在建建筑物抵押的若干法律问题

【作者】 蔡丽（石羡）；

【导师】 刘永光；

【作者基本信息】 厦门大学 ， 法律， 2002， 硕士

【摘要】 本文运用案例分析、比较分析及法理分析相结合的研究方法，借鉴日本、法国、德国等国和台湾地区的抵押制度，以“在建建筑物抵押(是指以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物为抵押标的物的抵押)”为轴心，对以在建建筑物为抵押标的的四种抵押形式的相关法律问题进行分析，以明确与传统民法抵押理论的冲突，以期对日后制定《物权法》、修改《担保法》有所裨益。全文除引言和结束语外，主要内容分为六章：第一章 阐述传统民法关于抵押的理论。通过论述大陆法系和英美法系传统民法中关于抵押的理论及我国传统民法理论对抵押问题的理解，分析抵押、抵押物的特性与发展，为下文论述与在建建筑物抵押的冲突埋下伏笔。第二章 分析在建建筑物抵押的法律问题。阐明在建建筑物、在建建筑物抵押的概念及在建建筑物抵押的类型。根据有关法律规定及司法实践中遇到的案例，本文将以“在建建筑物”为抵押标的的情况归纳为四种：一是预购商品房贷款抵押；二是在建工程抵押；三是以在建建筑物为其他债务设定抵押；四是建设工程承包人的法定抵押权。其中，一、二、四是法律有相应规定的情形，而第三种却是法律没有规定而司法实践中遇到的情形。在此基础上，结合第一章传统民法抵押理论的内容，分析在建建筑物与传统民法抵押理论的冲突。第三章 分析预购商品房贷款抵押的法律问题。阐明预购商品房贷款抵押的法律特征、抵押权的取得、法律效力、抵押权的实现及消灭等法律问题。第四章 分析在建工程抵押的法律问题。阐明在建工程抵押的概念、法律特征、抵押权的取得、抵押权的法律效力、抵押权的实现及消灭等法律问题。第五章 分析以在建建筑物为其他债务设定抵押的法律问题。通过与传统民法抵押理论及我国现行法律的比照，分析该抵押形式在实践中的危害，提出了该抵押形式不具有法律效力的观点。第六章 分析建设工程承包人的法定抵押权。阐明《中华人民共和国合同 在建建筑物抵押的若干法律问题法》第286条规定内容的法律性质及其争议、承包人法定抵押权的法律特征、承包人法定抵押权的取得、将承包人法定抵押权纳入本文体系的原因、效力及承包人法定抵押权的实现等法律问题。更多还原