厦门本岛住房二级市场运行与营平旧城改造联动研究

【作者】 吴渊凯；

【导师】 孟林明；

【作者基本信息】 厦门大学 ， 工商管理， 2001， 硕士

【摘要】 由于历史原因和现状条件，营平旧城区的地理位置独特，人气旺盛，商业价值极高。但随着社会的进步和时代的变迁，其独特的地理位置和现状房地产设施已不能满足现代化城市发展和人民生活的共同要求，难以发挥应有的商业效用。几家国有企业试图承担部分政府职能，对城市旧城区进行改造，终因企业难以承受巨额亏损而搁浅。而住房二级市场又因产权所有者和市场本身均无法消化交换、置换或再置换下来的旧房，致使住房二级市场运行疲软，新建空置商品房销售不畅，造成房地产资源的极大浪费。 本文试图通过对相关政策和具体实例的分析对旧城改造与住房二级市场运行联动的研究，寻求降低旧城改造成本、加快旧城改造速度、拓宽房地产流通渠道的途径，以满足不同消费需求，促进商品房屋销售和和住房二级市场健康发展。通过探索厦门本岛最大的老城区——营平片区的旧城改造有效可行的新路子，拉动房地产业的经济增长。 本文内容提要： 第一章主要阐述厦门住房二级市场的概念、意义、现状及对改善市民居住条件的积极作用。测算住房二级市场的市场容量，分析住房二级市场运行过程中存在的问题——旧房消化，提出解决问题的主要途径——旧城改造。 第二章介绍厦门本岛老城区营平片区的现状，提出其改造的必要性；介绍各级政府关于旧城改造的政策法规——《城市房屋拆迁管理》的出台时间、主要内容及可操作性程度等；重点剖析《厦门城市房屋拆迁管理规定》出台背景和主要条款存在的弊端，以及依照《规定》进行旧城改造产生的亏损问题，提出本文的观点——解决旧城改造亏损问题的出路——住房二级市场运行与营平旧城改造联动。 第三章分析住房二级市场运行与营平旧城改造联动的可行性和必要性，相关政策和法律依据、较好的经济效益使其成为可能；必要性主要表现在城市建设、提高城市档次、改善市民居住环境的需要，以及较好的综合社会效益。 第四章分析住房二级市场运行与旧城改造联动的积极意义，同时指出“联动”存在的问题和解决办法。更多还原