我国房地产发展模式转型与阶段特征

【摘要】 我国房地产发展阶段经历了自1998年以来住房商品化的高速发展时期，自2021年来进入深度调整的房地产发展新模式转型构建的高质量发展时期。在高速发展时期，房地产业在经济发展、人口增长、住房保障、政府收入等方面取得了巨大的发展成就，同时在产业端形成了以规模增长的增量开发模式，在企业端形成了高杠杆、高负债的多元融资模式和高周转的滚动开发模式，在居民端形成了居民杠杆的购房和炒房模式，在政府端形成了土地依赖的地方财政模式。高质量发展阶段，房地产业的发展要求由唯增长的发展旧模式，转向为以人定房、以房定地、以房定钱的以人为本的房地产发展新模式，以产业稳发展、以企业转经营、以政府强保障、以金融促收益，构建房地产发展新模式，能够促进房地产业高质量发展并长期提升居民住房保障水平。更多还原